WOZ-wearde en taksaasje

Hoe kinne jo beswier meitsje?

Is de WOZ-beskikking neffens jo net korrekt? Dan kinne jo it bêste earst kontakt opnimme mei it Publykssintrum. Jo kinne ek binnen seis wiken nei de datum fan it oanslachbiljet skriftlik beswier meitsje. Jo kinne hjirfoar ek gebrûk meitsje fan it beswierformulier. Dit kinne jo ynfolje fia Myn Opsterland troch yn te loggen mei jo DigiD (jildt net foar oanslaggen op namme fan bedriuwen). Yn jo beswierskrift moatte jo it oanslachnummer, de belestingsoarte en de reden fan it beswier fermelden.

Jo kinne ek hiel ienfâldich beswier meitsje fia:

Sels WOZ beswier meitsje

De gemeente Opsterland is oansluten by dit inisjatyf. 

As jo beswier meitsje, bliuwt de betellingsferplichting bestean. Jo kinne wol yn it beswierskrift freegje om útstel fan betelling foar it bedrach dêr't jo beswier tsjin meitsje. It (restearjende) bedrach fan de oanslach moatte jo binnen de op it oanslachbiljet neamde ferfaltiid betelje. Wurdt jo beswierskrift grûnfêst ferklearre, dan krije jo it tefolle betelle bedrach werom.

As jo it net iens binne mei de útspraak op it beswierskrift dan kinne jo noch yn berop gean by de sektor Bestjoersrjocht, Belestingaken, fan de Rjochtbank yn Ljouwert. Hjiroer wurdt mear ynformaasje jûn yn de útspraak op it beswierskrift.

Jo wolle in buro ynskakelje om beswier te meitsjen. Mei dat?

Jo meie in buro ynskakelje om beswier út namme fan jo te meitsjen. Mar wannear jo in buro ynskakelje om (fergees) te helpen, binne dêr kosten oan ferbûn foar ús. Dizze kosten komme yndirekt wer by jo telâne, omdat wy se ferwurkje yn it taryf foar de ûnroerende saakbelesting. De buro's claimen nammentlik foar elk terjochte beswier in kostenfergoeding tusken de € 700,- en € 1000,- euro. Al dy kosten soargje yn de takomst wer foar ferheging fan de OZB-oanslach.

Wolle jo op in oare manier beswier yntsjinje? Meitsje dan gebrûk fan it platfoarm zelfwozbezwaarmaken.nl. De gemeente is hjirby oansluten, omdat beswier meitsje fia dit buro amper kosten mei him meebringt. Mar de bêste en meast maklike manier om beswier te meitsjen, is fia it online beswierformulier fia Myn Opsterland of fia in formulier wat jo ophelje kinne by de baly fan it gemeentehûs. Wy helpe jo der graach mei en nimme jo beswier serieus!

Ik haw ferline jier beswier makke en no is myn WOZ-wearde foar dit jier wer stigen

Elts jier opnij wurdt de WOZ-wearde opnij bepaald mei ferkeapsifers fan ferlykbere wenten. Sa folget de WOZ-wearde de ûntjouwingen op de wenningmerk. Hawwe jo ferline jier beswier makke tsjin de WOZ-wearde en is dizze doe ferlege? Dan is de ferlege WOZ-wearde fan ferline jier it útgongspunt, mar stiget de WOZ-wearde wol mei mei de stige huzeprizen.

Hoe is de wearde op de beskikking ta stân kommen?

Om de WOZ-wearde fan jo ûnreplik guod te bepalen sjocht de gemeente nei de wearde op 1 jannewaris 2024. Dit is de weardepeildatum. De tastânsdatum is gelyk oan de weardepeildatum, útsein as jo ûnreplik guod yn de rin fan 2024 feroare is troch bygelyks ferbou, oanbou of sloop. Dan sjocht de gemeente nei de situaasje fan it pân op 1 jannewaris 2025. Dit is dan de tastânsdatum. De gemeente rekkent dizze nije wearde werom nei it priispeil fan 1 jannewaris 2024.

Wy fergelykje jo wenning mei soartgelikense woningen dy't ferkocht binne yn 2023 en yn de earste moannen fan 2024. Dit hjit de fergelykingsmetoade. Jo wenning kin wol ferskille fan de woningen dêr't wy mei fergelykje. Bygelyks yn lizzing, grutte, bouwkundige steat, kwaliteit of ûnderhâldstastân. Mei dy ferskillen hâlde wy rekken.

Wat is de weardepeildatum?

De gemeente stelt de WOZ-wearde fêst op basis fan it ferkeapnivo op 1 jannewaris fan it foargeande jier. Dit is de weardepeildatum. De weardepeildatum foar belestingjier 2025 is dus 1 jannewaris 2024.

Wat is in tastânsdatum?

Tusken de weardepeildatum en it belestingjier sit in jier tiid. It kin wêze dat der yn dizze perioade wizigingen oanbrocht binne oan in wenning of pân, lykas (fer)bou, wiziging fan bestimming of sloop. Yn dat gefal wurdt de WOZ-wearde fêststeld op basis fan de steat fan de wenning of it pân oan it begjin fan it belestingjier. De weardepeildatum is dan de tastânsdatum 1 jannewaris 2025.

Hoe bepaalt de gemeente de gebrûksoerflakte?

De gebruiksoppervlakte is berekend met behulp van een 3D-programma of bouwtekeningen die aanwezig zijn bij de gemeente. Ook zijn er woningen ter plaatse opgemeten.

Hoe kin de wearde fêststeld wêze sûnder dat ik in taksateur sjoen haw?

Foar it fêststellen fan de wearde fan wenten wurdt gebrûk makke fan aktuele ferkeapsifers en by net-wenten ek fan hiersifers fan ferlykbere (referinsje) wenten of pânen. Wy brûke allinnich kontrolearre sifers fan wenten of pânen dêr't wy genôch ynformaasje fan hawwe. Sadat it taksaasjesysteem in goede fergeliking meitsje kin mei jo wenning as it giet om skaaimerken as kwaliteit, ûnderhâld, oerflak, útstrieling, lizzing en wenningtype. Fansels kontrolearje wy taksaasjes en passe wy dy wêr nedich oan. Sa ûntstiet in betroubere taksaasje en is it net nedich om elke wenning te besykjen.

De taksaasjes fine plak neffens de regels dy't yn de Wet WOZ fêstlein binne. De Waarderingskamer hâldt tafersjoch op in juste útfiering fan de weardebepaling.

Hoe komt de gemeente by de referinsjewennings op it taksaasjerapport?

Yn it taksaasjerapport steane meastentiids trije wenten dy't it meast lykje op jo hûs. Dit binne de referinsjewenten. Soms binne der gjin deselde wenten yn de direkte omjouwing ferkocht. Dan sjocht it taksaasjesysteem nei ferlykbere wenten fan in oar type, dy't wat jonger of âlder binne of dy't yn in oar doarp steane.

De wearde fan jo wenning is net allinnich basearre op de wenningen yn it taksaasjerapport. Alle beskikbere ferkeapsifers wurde deryn meinaam.

Hoe binne de ferlykbere objekten bepaald of wannear is in wenning in referinsjewenning?

Alle wenten dy't ferkocht binne om de weardepeildatum fan 1 jannewaris 2024 hinne, binne ûndersocht oft se geskikt binne as referinsjewente. De referinsjewenten ferskille qua lizzing, grutte, bouperioade en wentetype. It taksaasjesysteem selektearret de ferkochte wenten dy't lykje op jo wente. Dizze wurde oan jo wente keppele as referinsje. Soms binne der oare wenten ferkocht dêr't jo wente better mei te fergelykjen is. En docht bliken dat mei de bettere referinsjes de wearde te heech fêststeld is. Dan kinne wy de wearde oanpasse en ferleegje.

Wêrom is de wenning fan myn buorlju leger wurdearre?

Dat kin bygelyks komme troch it feit dat jo wenning grutter is, op in grutter perseel leit of better ûnderhâlden is. Faak sit it ferskil yn de ûnderdielen/bygebouwen. Miskien hat de iene wenning wol in oanbou, dakkapel of oerkaping en de oare net. As it eksakt itselde is, dan moat dit útsocht wurde troch de taksateur.

Is de wearde fan myn wenning ek fêststeld op de weardepeildatum 1 jannewaris 2024 as myn wenning pas nei dizze datum oplevere is?

Wannear de wenning yn it jier foarôfgeand oan it belestingjier oplevere is, dan jildt de tastânsdatum as weardepeildatum. De tastânsdatum foar it belestingjier 2025 is 1 jannewaris 2025. De WOZ-wearde wurdt yn dit gefal fêststeld op basis fan de steat fan de wenning of it pân oan it begjin fan it belestingjier.

Is yn de weardefêststelling myn ferbouwing, dakkapel of nije skuorre ek meinaam?

Op grûn fan de Wet wurdearring ûnroerende saken (WOZ) is de gemeente ferplichte om de wearde fan wenten en pânen ek te bepalen op de tastânsdatum 1 jannewaris 2025. Dizze wearde wurdt fergelike mei de wearde op de weardepeildatum fan 1 jannewaris 2024. By in ferskil yn wearde tusken de weardepeildatum en de tastânsdatum, jildt de tastânsdatum. Sa wurdt ek de wearde fan jo ferbouwing, dakkapel of nije skuorre meinaam yn de WOZ-wearde.

Wêr wurdt de wearde op de WOZ-beskikking foar brûkt?

De gemeente gebruikt de WOZ-waarde om te bepalen hoeveel onroerende-zaakbelasting (OZB) u moet betalen.  

Oer alle wenten en pânen (ek wol ûnroerende saken neamd) moat OZB betelle wurde.  

De Belestingtsjinst brûkt de WOZ-wearde om it eigenwoningferreken foar de ynkomstebelesting te bepalen en om de fermogensrendemintsheffing foar twadde wenten te bepalen.

It wetterskip brûkt de WOZ-wearde foar it bepalen fan de wetterskipsbelesting (ûnderdiel wettersysteemheffing boud).

Wêrom krij ik in weardebeskikking foar in wenning of pân dat noch yn oanbou is?

Op grûn fan de Wet wurdearring ûnroerende saken (WOZ) is de gemeente ferplichte om de wearde fêst te stellen fan noch net ôfboude en ree melde wenten en net-wenten. By de heffing fan de OZB sil dizze wearde brûkt wurde as de heffingsgrûnslach foar de OZB.

Wat is in WOZ-beskikking op fersyk?

It ûntfangen fan in WOZ-beskikking betsjut net automatysk dat jo ek belestingplichtich binne. Of oarsom: dat as jo gjin WOZ-beskikking ûntfange, jo net belestingplichtich binne. Wannear't jo bygelyks nei 1 jannewaris fan it belestingjier in wenning keapje, ûntfange jo net automatysk in WOZ-beskikking. It kin ek wêze dat der meardere eigenaren binne en de gemeente de WOZ-beskikking net nei de eigener stjoert dy't de belestingsaken ôfhannelet.

Hawwe jo noch net earder in WOZ-beskikking ûntfongen, dan kinne jo hjirfoar in fersyk by de gemeente yntsjinje. Sa hawwe jo as belestingplichtige ek de mooglikheid om beswier te meitsjen.

Jo hawwe noch gjin oanslachbiljet gemeentlike belestingen en WOZ-wearde ûntfongen. Wannear kinne jo dizze ferwachtsje?

Yn febrewaris stjoert de oanslachamtner it oanslachbiljet gemeentlike belestingen mei dêrop de WOZ-wearde. Hawwe jo noch gjin beskikking en oanslach ûntfongen, dan komt dizze nei ferwachting ein april.

Wêrom is myn WOZ-wearde nettsjinsteande de fallende huzeprizen safolle stige?

De wearde fan jo wenning of pân wurdt elk jier opnij bepaald. De WOZ-wearde 2025 is basearre op de aktuele ferkeapprizen fan ferlykbere (referinsje) wenten yn de perioade 1 jannewaris 2023 oant en mei 30 juny 2024. De wenningmerk wie yn de earste kertalen fan 2023 noch folop yn beweging mei hieltyd hegere prizen. Dat feroare letter yn dalende prizen fanwege de ferskate ûntjouwings sa as de hegere hypoteekrente. Underwilens stige de prizen wer en komt it oerbieden fan de fraachpriis ek wer faker foar. De WOZ-beskikking giet út fan de wearde fan jo wenning op 1 jannewaris 2024. De gemiddelde feroarings fan de huzeprizen binne yn dy wearde ferwurke. Neffens de Waarderingskamer is tusken de weardepeildatum 1 jannewaris 2023 en de weardepeildatum 1 jannewaris 2024 sprake fan in lanlik gemiddelde stiging fan de WOZ-wenningwearde mei 5,4%. Ofhinklik fan de lokaasje en it type wenning kin dit by de taksaasje heger of leger útfalle.