WOZ-wearde en taksaasje

Hoe kinne jo beswier meitsje?

Tinke jo dat de WOZ-oanslach net kloppet? Dan is it it bêste om earst kontakt op te nimmen mei it Iepenbier Sintrum. Jo kinne ek binnen seis wiken nei de datum fan de oanslachmelding skriftlik beswier yntsjinje. Jo kinne hjirfoar ek it beswierformulier brûke. Dit kinne jo ynfolje fia Myn Opsterlân troch yn te loggen mei jo DigiD (jildt net foar oanslaggen op namme fan bedriuwen). Yn jo beswier moatte jo it oanslachnûmer, it belestingsoarte en de reden foar it beswier opjaan.

Jo kinne ek maklik beswier meitsje fia:

Dien sels in WOZ-beswier yn

De gemeente Opsterlân is oansletten by dit inisjatyf. 

As jo beswier yntsjinje, bliuwt de betellingsferplichting bestean. Jo kinne lykwols útstel fan betelling oanfreegje foar it bedrach dêr't jo yn it beswier tsjin beswier meitsje. Jo moatte it (oerbleaune) bedrach fan 'e oanslach betelje binnen de ferfaldatums dy't op 'e oanslachnota steane. As jo beswier ynwillige wurdt, krije jo it te folle betelle bedrach werom.

As jo it net iens binne mei it beslút oer it beswier, kinne jo noch altyd berop dwaan by de sektor Bestjoersrjocht, Belestingzaken fan 'e Rjochtbank yn Leeuwarden. Mear ynformaasje hjiroer stiet yn it beslút oer it beswier.

Jo wolle in buro ynhiere om in beswier yn te tsjinjen. Mei dat tastien?

Jo kinne in buro ynskeakelje om namens jo in beswier yn te tsjinjen. As jo lykwols in buro ynskeakelje om te helpen (fergees), sille wy kosten meitsje. Dizze kosten wurde yndirekt oan jo trochberekene, om't wy se ferwurkje yn it taryf fan pânbelesting. De buro's freegje in kostenfergoeding fan tusken de € 700 en € 1000 foar elk rjochtfeardige beswier. Al dizze kosten sille yn 'e takomst liede ta in ferheging fan 'e pânbelestingbeoardieling.

Wolle jo op in oare manier beswier yntsjinje? Brûk dan it platfoarm zelfwozbezwaarmaken.nl De gemeente is hjirby oansletten, om't it yntsjinjen fan in beswier fia dizze ynstânsje amper kosten mei him bringt. Mar de bêste en maklikste manier om in beswier yn te tsjinjen is fia it online beswierformulier fia Myn Opsterlân of fia in formulier dat jo by de baly fan it gemeentehûs ophelje kinne. Wy helpe jo graach en nimme jo beswier serieus!

Ik haw ferline jier beswier yntsjinne en no is myn WOZ-wearde foar dit jier wer omheech gien

Elk jier wurdt de WOZ-wearde opnij bepaald mei help fan ferkeapsifers fan fergelykbere huzen. Op dizze wize folget de WOZ-wearde de ûntwikkelingen op 'e wenningmerk. Hawwe jo ferline jier beswier makke tsjin de WOZ-wearde en is dy doe ferlege? Dan is de ferlege WOZ-wearde fan ferline jier it útgongspunt, mar de WOZ-wearde nimt wol ta mei de ferhege hûsprizen.

Hoe waard de wearde fan 'e ferkeap bepaald?

Om de WOZ-wearde fan jo pân te bepalen, sjocht de gemeente nei de wearde op 1 jannewaris 2024. Dit is de taksaasjedatum. De tastândatum is itselde as de taksaasjedatum, útsein as jo pân yn 'e rin fan 2024 feroare is, bygelyks troch ferbouwing, útwreiding of sloop. Yn dat gefal sjocht de gemeente nei de situaasje fan it pân op 1 jannewaris 2025. Dit is dan de tastândatum. De gemeente berekkent dizze nije wearde werom nei it priisnivo fan 1 jannewaris 2024.

Wy fergelykje jo hûs mei ferlykbere huzen dy't yn 2023 en de earste moannen fan 2024 ferkocht binne. Dit wurdt de fergelikingsmetoade neamd. Jo hûs kin ferskille fan 'e huzen dy't wy fergelykje. Bygelyks yn lokaasje, grutte, strukturele steat, kwaliteit of ûnderhâldskondysje. Wy hâlde rekken mei dizze ferskillen.

Wat is de wurdearringdatum?

De gemeente bepaalt de WOZ-wearde op basis fan it ferkeapnivo op 1 jannewaris fan it foargeande jier. Dit is de wurdearringsdatum. De wurdearringsdatum foar belestingjier 2025 is dêrom 1 jannewaris 2024.

Wat is in betingstdatum?

Der sit in perioade fan ien jier tusken de taksaasjedatum en it belestingjier. It is mooglik dat der yn dizze perioade feroarings oan in hûs of gebou oanbrocht binne, lykas (fer)bou, feroaring fan bestimming of sloop. Yn dat gefal wurdt de WOZ-wearde bepaald op basis fan 'e steat fan 'e hûs of it gebou oan it begjin fan it belestingjier. De taksaasjedatum is dan de steatsdatum fan 1 jannewaris 2025.

Hoe bepaalt de gemeente it brûkbere oerflak?

It brûkbere oerflak waard berekkene mei in 3D-programma of boutekeningen dy't by de gemeente beskikber binne. Huzen waarden ek op lokaasje opmjitten.

Hoe kin de wearde bepaald wurde sûnder dat ik in taksateur sjen moat?

Om de wearde fan huzen te bepalen, brûke wy aktuele ferkeapsifers en, foar net-wenningpanden, ek hiersifers fan fergelykbere (referinsje)huzen of gebouwen. Wy brûke allinich ferifiearre sifers fan huzen of gebouwen wêrfoar wy genôch ynformaasje hawwe. Sadat it wurdearringsysteem in goede ferliking mei jo hûs meitsje kin as it giet om skaaimerken lykas kwaliteit, ûnderhâld, oerflakte, uterlik, lokaasje en hûstype. Fansels kontrolearje wy wurdearringen en oanpasse se wêr nedich. Dit makket in betroubere wurdearring en it is net nedich om elke hûs te besykjen.

De taksaasjes wurde útfierd neffens de regels dy't fêstlein binne yn 'e WOZ-wet. De Taksaasjekeamer hâldt tafersjoch op de juste útfiering fan 'e taksaasje.

Hoe komt de gemeente ta de referinsjehuzen op it taksaasjerapport?

It taksaasjerapport befettet meastal trije huzen dy't it meast lykje op jo hûs. Dit binne de referinsjehuzen. Soms binne der gjin ferlykbere huzen ferkocht yn 'e direkte omkriten. Dan sjocht it taksaasjesysteem nei fergelykbere huzen fan in oar type, dy't wat jonger of âlder binne of dy't yn in oar doarp lizze.

De wearde fan jo hûs is net allinich basearre op de huzen yn it taksaasjerapport. Alle beskikbere ferkeapsifers binne opnommen.

Hoe wurde fergelykbere objekten bepaald of wannear is in eigenskip in referinsje-eigenskip?

Alle huzen dy't ferkocht binne om de taksaasjedatum fan 1 jannewaris 2024 hinne binne ûndersocht om te sjen oft se geskikt binne as referinsjehûs. De referinsjehuzen ferskille yn lokaasje, grutte, bouperioade en hûstype. It taksaasjesysteem selektearret de ferkochte huzen dy't fergelykber binne mei jo hûs. Dizze binne keppele oan jo hûs as referinsje. Soms binne der oare huzen ferkocht wêrmei't jo hûs mear te fergelykjen is. En it docht bliken dat de wearde te heech ynsteld is mei de bettere referinsjes. Yn dat gefal kinne wy de wearde oanpasse en ferleegje.

Wêrom is it hûs fan myn buorman leger wurdearre?

Dit kin wêze om't jo hûs grutter is, op in grutter perseel leit of better ûnderhâlden wurdt. Faak leit it ferskil yn 'e ûnderdielen/bygebouwen. Miskien hat it iene hûs in útbou, dakkapel of oerkapping en it oare net. As it krekt itselde is, moat dit ûndersocht wurde troch de taksateur.

Is de wearde fan myn hûs ek fêststeld op de taksaasjedatum fan 1 jannewaris 2024 as myn hûs pas nei dizze datum foltôge is?

As de wenning yn it jier foarôfgeand oan it belestingjier oplevere is, is de tastândatum de taksaasjedatum. De tastândatum foar it belestingjier 2025 is 1 jannewaris 2025. Yn dit gefal wurdt de WOZ-wearde bepaald op basis fan 'e steat fan 'e wenning of it gebou oan it begjin fan it belestingjier.

Is myn ferbouwing, dakkapel of nije skuorre ek meinaam yn 'e wurdearring?

Neffens de Wet Waardering Unroerend Goed (WOZ) is de gemeente ferplichte om ek de wearde fan huzen en gebouwen op de steatsdatum fan 1 jannewaris 2025 fêst te stellen. Dizze wearde wurdt fergelike mei de wearde op de wurdearringsdatum fan 1 jannewaris 2024. Yn gefal fan in ferskil yn wearde tusken de wurdearringsdatum en de steatsdatum, jildt de steatsdatum. Dit betsjut dat de wearde fan jo ferbouwing, dakkapel of nije skuorre ek yn 'e WOZ-wearde opnommen is.

Wêrfoar wurdt de wearde op 'e WOZ-beoardieling brûkt?

De gemeente brûkt de WOZ-wearde om te bepalen hoefolle pânbelesting (OZB) jo betelje moatte.  

Der moat pânbelesting betelle wurde oer alle huzen en gebouwen (ek wol bekend as ûnroerend goed).  

De Belestingtsjinst brûkt de WOZ-wearde om de belesting op eigenerwenning foar ynkomstenbelesting te bepalen en om de fermogensbelesting foar twadde huzen te bepalen.

It wetterskip brûkt de WOZ-wearde om de wetterskipsbelesting te bepalen (ûnderdiel fan 'e wettersysteemheffing foar bou).

Wêrom krij ik in taksaasjeberjocht foar in hûs of gebou dat noch yn oanbou is?

Op basis fan de Wet Waardering Unroerend Goed (WOZ) is de gemeente ferplichte om de wearde fan ûnôfmakke en rapportearre foltôge wenten en net-wenten fêst te stellen. By it heffen fan de OZB sil dizze wearde brûkt wurde as de beoardielingsbasis foar de OZB.

Wat is in WOZ-beoardieling op oanfraach?

It ûntfangen fan in WOZ-oanslach betsjut net automatysk dat jo ek belestingplichtich binne. Of oarsom: dat as jo gjin WOZ-oanslach krije, jo net belestingplichtich binne. Bygelyks, as jo nei 1 jannewaris fan it belestingjier in hûs keapje, krije jo net automatysk in WOZ-oanslach. It is ek mooglik dat der meardere eigners binne en de gemeente de WOZ-oanslach net nei de eigner stjoert dy't de belestingsaken ôfhannelet.

As jo noch gjin WOZ-oanslach krigen hawwe, kinne jo in fersyk yntsjinje by de gemeente. Dit jout jo ek de mooglikheid om as belestingbeteller beswier te meitsjen.

Jo hawwe noch gjin oankundiging fan gemeentlike belesting en WOZ-wearde ûntfongen. Wannear kinne jo dizze ferwachtsje?

Yn febrewaris stjoert de belestingynner de gemeentlike belestingoanslachberjocht mei de WOZ-wearde. As jo noch gjin beslút en oanslach krigen hawwe, wurdt ferwachte dat it ein april binnenkomt.

Wêrom is myn WOZ-wearde safolle tanommen nettsjinsteande dalende hûsprizen?

De wearde fan jo hûs of pân wurdt elk jier op 'e nij bepaald. De WOZ-wearde 2025 is basearre op de hjoeddeiske ferkeapprizen fan fergelykbere (referinsje)huzen yn 'e perioade fan 1 jannewaris 2023 oant 30 juny 2024. De wenningmerk wie yn 'e earste kwartalen fan 2023 noch tige yn beweging mei hieltyd hegere prizen. Dit feroare letter yn dalende prizen troch ferskate ûntwikkelingen lykas de hegere hypoteekrinte. De prizen geane no wer omheech en biede boppe de fraachpriis wurdt ek hieltyd faker. De WOZ-beslissing is basearre op de wearde fan jo hûs op 1 jannewaris 2024. De gemiddelde feroarings yn hûsprizen binne yn dy wearde opnommen. Neffens de Waardearringskeamer is der in lanlike gemiddelde tanimming fan 5,4% yn 'e WOZ-hûswearde west tusken de weardebepalingsdatum fan 1 jannewaris 2023 en de weardebepalingsdatum fan 1 jannewaris 2024. Ofhinklik fan 'e lokaasje en it type hûs kin dit by de weardebepaling heger of leger wêze.