WOZ-wearde en taksaasje

Hoe kinne jo beswier meitsje?

As jo ​​tinke dat de WOZ-beoardieling net kloppet, is it it bêste om earst te beljen it Publykssintrum Jo kinne ek binnen seis wiken nei de datum fan de oanslachberjocht skriftlik beswier yntsjinje. Jo kinne ek it beswierformulier brûke. Jo kinne dit formulier ynfolje fia Myn Opsterlân troch yn te loggen mei jo DigiD (jildt net foar oanslaggen útjûn op namme fan bedriuwen). Yn jo beswier moatte jo it oanslachnûmer, it belestingsoarte en de reden foar it beswier opjaan.

Jo kinne ek maklik beswier meitsje fia:

Dien jo eigen WOZ-beswier yn

De gemeente Opsterlân hat him by dit inisjatyf oansletten. 

As jo ​​beswier yntsjinje, bliuwt jo betellingsferplichting bestean. Jo kinne lykwols yn jo beswier útstel fan betelling oanfreegje. Jo moatte it (oerbleaune) belestingoanslachbedrach betelje binnen de termynen dy't op it oanslachberjocht steane. As jo ​​beswier ynwillige wurdt, krije jo it te folle betelle bedrach werom.

As jo ​​it net iens binne mei it beslút oer jo beswier, kinne jo noch altyd berop dwaan by de ôfdieling Bestjoersrjocht, Belestingzaken fan 'e Arrondissemintsrjochtbank yn Leeuwarden. Mear ynformaasje hjiroer stiet yn it beslút oer jo beswier.

Jo wolle in buro ynhiere om in beswier yn te tsjinjen. Mei dat tastien?

Jo kinne in buro ynskeakelje om namens jo in beswier yn te tsjinjen. As jo ​​lykwols in buro ynskeakelje om jo (fergees) te helpen, meitsje wy kosten. Dizze kosten wurde yndirekt oan jo trochberekene, om't wy se yn it taryf fan pânbelesting opnimme. Foar elk jildich beswier freegje de buro's in fergoeding fan tusken de € 700 en € 1.000. Al dizze kosten sille yn 'e takomst liede ta in ferheging fan jo pânbelestingbeoardieling.

Wolle jo op in oare manier beswier yntsjinje? Brûk dan it platfoarm zelfwozbezwaarmaken.nl De gemeente is oansletten by dizze ynstânsje, om't it yntsjinjen fan in beswier fia dizze ynstânsje minimale kosten hat. De bêste en maklikste manier om in beswier yn te tsjinjen is lykwols fia it online beswierformulier fia Myn Opsterlân of fia in formulier dat jo by de baly fan it gemeentehûs ophelje kinne. Wy helpe jo graach en nimme jo beswier serieus!

Ik haw ferline jier beswier makke en no is myn WOZ-wearde foar dit jier wer omheech gien

Elk jier wurdt de WOZ-wearde opnij berekkene mei ferkeapsifers fan fergelykbere huzen. Op dizze manier folget de WOZ-wearde de ûntwikkelingen op 'e wenningmerk. Hawwe jo ferline jier beswier makke tsjin de WOZ-wearde en is dy ferlege? Dan tsjinnet de ferlege WOZ-wearde fan ferline jier as útgongspunt, mar de WOZ-wearde nimt wol ta mei de tanimmende hûsprizen.

Hoe waard de wearde fan 'e ferkeap bepaald?

Om de WOZ-wearde fan jo pân te bepalen, brûkt de gemeente de wearde op 1 jannewaris 2024. Dit is de taksaasjedatum. De steatdatum is itselde as de taksaasjedatum, útsein as jo pân yn 2024 feroare is, bygelyks troch ferbouwing, útwreiding of sloop. Yn dat gefal brûkt de gemeente de steat fan it pân op 1 jannewaris 2025. Dit is de steatdatum. De gemeente rekent dizze nije wearde dan werom nei it priisnivo fan 1 jannewaris 2024.

Wy fergelykje jo hûs mei ferlykbere huzen dy't ferkocht binne yn 2023 en de earste pear moannen fan 2024. Dit wurdt de fergelikingsmetoade neamd. Jo hûs kin ferskille fan de huzen dy't wy fergelykje, bygelyks yn lokaasje, grutte, strukturele tastân, kwaliteit of steat fan ûnderhâld. Wy hâlde rekken mei dizze ferskillen.

Wat is de wurdearringdatum?

De gemeente bepaalt de WOZ-wearde op basis fan it ferkeapnivo op 1 jannewaris fan it foargeande jier. Dit is de taksaasjedatum. De taksaasjedatum foar it belestingjier 2025 is dêrom 1 jannewaris 2024.

Wat is in statusdatum?

Der sit in gat fan ien jier tusken de taksaasjedatum en it belestingjier. Yn dizze perioade kinne feroarings oan in hûs of gebou oanbrocht wêze, lykas bou, renovaasje, feroaring fan gebrûk of sloop. Yn dat gefal wurdt de WOZ-wearde bepaald op basis fan 'e steat fan 'e hûs of it gebou oan it begjin fan it belestingjier. De taksaasjedatum is dan de steatsdatum fan 1 jannewaris 2025.

Hoe bepaalt de gemeente it brûkbere oerflak?

De brûkbere flierromte waard berekkene mei in 3D-programma of boutekeningen dy't by de gemeente beskikber wiene. Der waarden ek mjittingen op it terrein fan 'e wenten dien.

Hoe kin de wearde bepaald wurde sûnder dat ik in taksateur sjen moat?

Om de wearde fan wenningbou te bepalen, brûke wy aktuele ferkeapsifers, en foar net-wenningbou brûke wy ek hiersifers fan fergelykbere (referinsje)panden. Wy brûke allinich ferifiearre sifers foar panden dêr't wy genôch ynformaasje oer hawwe. Dit stelt it wurdearringsysteem yn steat om in betroubere ferliking te meitsjen mei jo pân op it mêd fan skaaimerken lykas kwaliteit, ûnderhâld, oerflakte, uterlik, lokaasje en type pân. Fansels kontrolearje wy wurdearringen en oanpasse se dêr't nedich. Dit resulteart yn in betroubere wurdearring, wêrtroch't wy net mear elke pân hoege te besykjen.

Taksaasjes wurde útfierd neffens de regels dy't fêstlein binne yn 'e Wet op de Waardering fan Unroerend Goed (WOZ). De Taksaasjekeamer hâldt tafersjoch op de juste útfiering fan 'e taksaasje.

Hoe krijt de gemeente de referinsje-eigenskippen yn it taksaasjerapport?

It taksaasjerapport neamt meastal trije eigendommen dy't it meast op dy fan jo lykje. Dit binne de benchmark-eigenskippen. Soms binne der gjin ferlykbere eigendommen yn 'e direkte omkriten ferkocht. Yn dat gefal beskôget it taksaasjesysteem fergelykbere eigendommen fan in oar type, dy't wat âlder of nijer binne, of dy't yn in oar doarp lizze.

De wearde fan jo hûs is net allinich basearre op de eigenskippen dy't yn it taksaasjerapport steane. Alle beskikbere ferkeapsifers binne ek opnommen.

Hoe wurde fergelykbere objekten bepaald of wannear is in eigenskip in referinsje-eigenskip?

Alle huzen dy't ferkocht binne om de taksaasjedatum fan 1 jannewaris 2024 hinne, binne beoardiele op geskiktheid as referinsje-eigendom. Dizze referinsje-eigenskippen fariearje yn lokaasje, grutte, bouperioade en type eigendom. It taksaasjesysteem selektearret ferkochte eigendommen dy't fergelykber binne mei dy fan jo en keppelet dizze oan jo eigendom as referinsje. Soms binne oare eigendommen ferkocht dy't mear fergelykber binne mei dy fan jo. As bliken docht dat de wearde te heech ynskatte is op basis fan 'e bettere referinsjes, kinne wy ​​de wearde oanpasse en ferleegje.

Wêrom is it hûs fan myn buorman leger wurdearre?

Dit kin wêze om't jo hûs grutter is, op in grutter perseel leit, of better ûnderhâlden is. Faak leit it ferskil yn 'e funksjes/bygebouwen. Miskien hat it iene hûs in útwreiding, dakkapel of oerdekte veranda, wylst it oare net hat. As it krekt itselde is, sil de taksateur ûndersyk dwaan moatte.

Wurdt de wearde fan myn hûs ek bepaald op de taksaasjedatum fan 1 jannewaris 2024, as myn hûs nei dizze datum foltôge is?

As de wenning yn it jier foarôfgeand oan it belestingjier foltôge is, tsjinnet de kondysjedatum as de taksaasjedatum. De kondysjedatum foar it belestingjier 2025 is 1 jannewaris 2025. Yn dit gefal wurdt de WOZ-wearde bepaald op basis fan 'e steat fan' e wenning of it gebou oan it begjin fan it belestingjier.

Is myn ferbouwing, dakkapel of nije skuorre ek opnommen yn 'e wurdearring?

Neffens de Wet Waardering Unroerend Goed (WOZ) binne gemeenten ferplichte om de wearde fan huzen en gebouwen op de steatdatum fan 1 jannewaris 2025 fêst te stellen. Dizze wearde wurdt fergelike mei de wearde op de wurdearringsdatum fan 1 jannewaris 2024. As der in ferskil yn wearde is tusken de wurdearringsdatum en de steatdatum, jildt de steatdatum. Dit betsjut dat de wearde fan jo ferbouwing, dakkapel of nije skuorre ek yn 'e WOZ-wearde opnommen is.

Wêrfoar wurdt de wearde op 'e WOZ-beoardieling brûkt?

De gemeente brûkt de WOZ-wearde om te bepalen hoefolle pânbelesting (OZB) jo betelje moatte.  

Pânbelesting (OZB) moat betelle wurde oer alle huzen en gebouwen (ek wol ûnroerend goed neamd).  

De Belestingtsjinst brûkt de WOZ-wearde om de belesting op eigenerwenning foar ynkomstenbelesting te bepalen en om de fermogensbelesting foar twadde huzen te bepalen.

It wetterskip brûkt de WOZ-wearde om de wetterskipsbelesting te bepalen (ûnderdiel fan 'e wettersysteemheffing foar gebouwen).

Wêrom krij ik in taksaasjeberjocht foar in hûs of gebou dat noch yn oanbou is?

Neffens de Wet Waardering Unroerend Goed (WOZ) binne gemeenten ferplichte om de wearde fan ûnfoltôge en foltôge wen- en net-wenningpanden fêst te stellen. Dizze wearde sil tsjinje as de beoardielingsbasis foar de pânbelesting (OZB).

Wat is in WOZ-beoardieling op oanfraach?

It ûntfangen fan in WOZ-oanslach betsjut net automatysk dat jo belestingplichtich binne. Omkeard, as jo gjin WOZ-oanslach krije, binne jo net belestingplichtich. As jo ​​bygelyks nei 1 jannewaris fan it belestingjier in hûs keapje, krije jo net automatysk in WOZ-oanslach. It is ek mooglik dat der meardere eigners binne, en de gemeente stjoert de WOZ-oanslach net nei de eigner dy't de belestingsaken ôfhannelet.

As jo ​​noch gjin WOZ-oanslach krigen hawwe, kinne jo in fersyk yntsjinje by de gemeente. Dit jout jo as belestingbeteller ek de mooglikheid om beswier yn te tsjinjen.

Jo hawwe jo gemeentlike belestingoanslach en eigendomswaardering noch net ûntfongen. Wannear kinne jo se ferwachtsje?

Yn febrewaris stjoert de belestingynner jo de oanslachnota fan 'e gemeentelike belesting, ynklusyf de WOZ-wearde. As jo ​​noch gjin oanslachnota en oanslach krigen hawwe, kinne jo dy ein april ferwachtsje.

Wêrom is de wearde fan myn hûs safolle omheech gien nettsjinsteande dalende hûsprizen?

De wearde fan jo hûs of pân wurdt elk jier opnij beoardiele. De WOZ-wearde fan 2025 is basearre op de hjoeddeiske ferkeapprizen fan fergelykbere (referinsje)huzen tusken 1 jannewaris 2023 en 30 juny 2024. De wenningmerk wie yn 'e earste fearnsjierren fan 2023 noch tige flechtich, mei stadichoan stigende prizen. Dit feroare letter yn dalende prizen troch ferskate ûntwikkelingen, lykas hegere hypoteekrinte. De prizen geane no wer omheech, en it bieden boppe de fraachpriis wurdt hieltyd faker. De WOZ-beoardieling is basearre op de wearde fan jo hûs op 1 jannewaris 2024. Gemiddelde feroarings yn hûsprizen binne yn dizze wearde ferwurke. Neffens de Waardearringskeamer wie de lanlik gemiddelde tanimming fan 'e WOZ-pânwearde tusken de wurdearringsdatum fan 1 jannewaris 2023 en de wurdearringsdatum fan 1 jannewaris 2024 5,4%. Ofhinklik fan 'e lokaasje en it type pân kin dit heger of leger wêze op it momint fan taksaasje.