WOZ-wearde en taksaasje

As jo ​​tinke dat de WOZ-oanslach net kloppet, kinne jo it it bêste earst it Publykssintrum neame. Jo kinne ek binnen seis wiken nei de oanslachdatum beswier yntsjinje. Jo kinne dit digitaal dwaan fia Myn Opsterlân troch yn te loggen mei jo DigiD. Bedriuwen kinne ek beswier yntsjinje troch yn te loggen mei eHerkenning. Yn jo beswier moatte jo it oanslachnûmer, it belestingsoarte en de reden foar it beswier opnimme.

Jo kinne ek skriftlik beswier yntsjinje. Stjoer de brief nei ús postadres. Foegje asjebleaft ta:

• de datum, jo ​​namme en adres;
• de oanslach dêr't jo beswier tsjin meitsje en it oanslachnûmer;
• wêrom jo beswier meitsje;
• jo hantekening.

Jo kinne ek hiel ienfâldich beswier meitsje fia:

Sels WOZ beswier meitsje

De gemeente Opsterlân is oansletten by dit inisjatyf. 

As jo beswier meitsje, bliuwt de betellingsferplichting bestean. Jo kinne wol yn it beswierskift freegje om útstel fan betelling foar it bedrach dêr't jo beswier tsjin meitsje. It (oerbleaune) bedrach fan de oanslach moatte jo binnen de op it oanslachbiljet neamde ferfalterminen betelje. Wurdt jo beswierskift grûndearre ferklearre, dan krije jo it  tefolle betelle bedrach werom.

As jo it net iens binne mei de útspraak op it beswierskift, dan kinne jo noch yn berop gean by de sektor Bestjoersrjocht, Belestingaken, fan de Rjochtbank yn Ljouwert. Hjirfoar wurdt mear ynformaasje jûn yn de útspraak op it beswierskift.

Jo kinne in buro ynskeakelje om namens jo in beswier yn te tsjinjen. As jo ​​lykwols in buro ynskeakelje om jo te helpen (fergees), sille wy kosten meitsje. Dizze kosten wurde yndirekt oan jo trochberekene, om't wy se yn it taryf fan pânbelesting opnimme. 

Wolle jo op in oare manier beswier yntsjinje? Brûk dan it platfoarm zelfwozbezwaarmaken.nl De gemeente is oansletten by dizze ynstânsje om't it yntsjinjen fan in beswier fia dizze ynstânsje tige kosteneffektyf is. De bêste en maklikste manier om in beswier yn te tsjinjen is fia it online beswierformulier fia Myn Opsterlân of fia in formulier dat jo by de baly fan it gemeentehûs ophelje kinne. Jo kinne ek skriftlik in beswier yntsjinje per post. Wy helpe jo graach en nimme jo beswier serieus!

De gemeente beoardielet de WOZ-wearde jierliks ​​op 'e nij op basis fan ferkeapsifers fan fergelykbere eigendommen. Op dizze manier hâldt de WOZ-wearde gelijke tred mei de ûntwikkelingen op 'e wenningmerk.

Befiningen dy't fuortkomme út (eardere) beswieren sille, as fan tapassing, opnommen wurde yn 'e "nije" wurdearring. Dit kin bygelyks de steat fan it pân omfetsje. 

Om de WOZ-wearde fan jo pân te bepalen, brûkt de gemeente de wearde op 1 jannewaris 2025. Dit is de taksaasjedatum. De steatdatum is itselde as de taksaasjedatum, útsein as jo pân yn 2025 feroare is, bygelyks troch ferbouwing, útwreiding of sloop. Yn dat gefal wurdt de WOZ-wearde bepaald op basis fan 'e steat fan 'e hûs of it gebou oan it begjin fan it belestingjier. Dizze steat wurdt beoardiele op it weardenivo op 'e taksaasjedatum. 

Wy fergelykje jo hûs mei ferlykbere huzen dy't ferkocht binne yn 2024 en de earste pear moannen fan 2025. Dit wurdt de fergelikingsmetoade neamd. Jo hûs kin ferskille fan 'e huzen dy't wy fergelykje, bygelyks yn lokaasje, grutte, strukturele steat, kwaliteit of steat fan ûnderhâld. Wy hâlde rekken mei dizze ferskillen.

De gemeente bepaalt de WOZ-wearde op basis fan it ferkeapnivo op 1 jannewaris fan it foargeande jier. Dit is de wurdearringsdatum. De wurdearringsdatum foar it belestingjier 2026 is dêrom 1 jannewaris 2025.

Der sit in gat fan ien jier tusken de taksaasjedatum en it belestingjier. Yn dizze perioade kinne feroarings oan in hûs of gebou oanbrocht wêze, lykas bou, renovaasje, feroaring fan gebrûk of sloop. Yn dat gefal wurdt de WOZ-wearde bepaald op basis fan 'e steat fan 'e hûs of it gebou oan it begjin fan it belestingjier. De feroare steat wurdt beoardiele neffens de jildende taksaasjedatum. Foar it belestingjier 2026 is dit 1 jannewaris 2025. 

It gebrûksoerflak is berekkene mei help fan in 3D-programma of bouwkundige tekeningen dy't oanwêzich binne by de gemeente. Ek binne der wenningen op it plak sels opmetten.

Foar it fêststellen fan de wearde fan wenningen wurdt gebrûk makke fan aktuele ferkeapsifers en by net-wenningen ek fan hiersifers fan fergelykbere (referinsje) wenningen of pannen. Wy brûke allinnich kontrolearre sifers fan wenningen of pannen dêr't wy genôch ynformaasje fan hawwe. Sadat it taksaasjesysteem in goede ferliking meitsje kin mei jo wenning as it giet om skaaimerken lykas kwaliteit, ûnderhâld, oerflak, útstrieling, lizzing en wenningtype. Fansels kontrolearje wy taksaasjes en passe wy dy dêr't nedich oan. Sa ûntstiet in betroubere taksaasje en is it net nedich om elke wenning te besykjen.

De taksaasjes fine plak neffens de regels dy't yn de Wet WOZ fêstlein binne. De Waarderingskamer hâldt tafersjoch op in juste útfiering fan de weardebepaling.

Yn it taksaasjeferslach steane meastentiids trije wenningen dy't it meast lykje op jo hûs. Dit binne de referinsjewenningen. Soms binne der gjin deselde wenningen yn de direkte omjouwing ferkocht. Dan sjocht it taksaasjesysteem nei fergelykbere wenningen fan in oar type, dy't wat jonger of âlder binne of dy't yn in oar doarp steane.

De wearde fan jo wenning is net allinnich basearre op de wenningen yn it taksaasjeferslach. Alle beskikbere ferkeapsifers wurde deryn meinaam.

Alle huzen dy't ferkocht binne om de taksaasjedatum fan 1 jannewaris 2025 hinne, binne beoardiele op geskiktheid as referinsje-eigendom. Dizze referinsje-eigenskippen fariearje yn lokaasje, grutte, bouperioade en type eigendom. It taksaasjesysteem selektearret ferkochte eigendommen dy't fergelykber binne mei dy fan jo en keppelet dizze oan jo eigendom as referinsje. Soms binne oare eigendommen ferkocht dy't mear fergelykber binne mei dy fan jo. As bliken docht dat de wearde te heech ynskatte is op basis fan 'e bettere referinsjes, kinne wy ​​de wearde oanpasse en ferleegje.

Dat kin bygelyks lizze oan it feit dat jo wenning grutter is, op in grutter perseel leit of better ûnderhâlden is. Faak leit it ferskil yn de ûnderdielen/bygebouwen. Miskien hat de iene wenning wol in oanbou, dakkapel of oerkaping en de oare net. As it eksakt gelyk is, dan moat dit útsocht wurde troch de taksateur.

As de wenning yn it jier foarôfgeand oan it belestingjier foltôge is, is de tastândatum 1 jannewaris 2026. De WOZ-wearde wurdt yn dit gefal bepaald op basis fan 'e tastân fan 'e wenning of it gebou oan it begjin fan it belestingjier. De gemeente rekent dizze nije wearde werom nei it priisnivo fan 1 jannewaris 2025. 

As der feroarings oan in hûs of gebou oanbrocht binne, lykas in ferbouwing, wurde dizze opnommen yn 'e wurdearring. Yn dat gefal wurdt de WOZ-wearde bepaald op basis fan 'e steat fan 'e hûs of it gebou oan it begjin fan it belestingjier. De feroare steat wurdt wurdearre op it priisnivo fan 1 jannewaris 2025.

De gemeente brûkt de WOZ-wearde om te bepalen hoefolle ûnreplik-saakbelesting (OZB) jo betelje moatte.  

Oer alle wenningen en pannen (ek wol ûnreplik guod neamd) moat OZB betelle wurde.  

De Belestingtsjinst brûkt de WOZ-wearde om it eigenwenningfoarfeit foar de ynkomstebelesting te bepalen en om de fermogensrendemintsbelesting foar twadde wenningen te bepalen.

It wetterskip brûkt de WOZ-wearde foar it bepalen fan de wetterskipsbelesting (ûnderdiel wettersysteemheffing boud).

Op grûn fan de Wet wurdearring ûnreplike saken (WOZ) is de gemeente ferplichte om de wearde fêst te stellen fan noch net ôfboude en ree melde wenten en net-wenten. By de heffing fan de OZB sil dizze wearde brûkt wurde as de heffingsgrûnslach foar de OZB.

It ûntfangen fan in WOZ-beskikking betsjut net automatysk dat jo ek belestingplichtich binne. Of oarsom: dat as jo gjin WOZ-beskikking ûntfange, jo net belestingplichtich binne. As jo bygelyks nei 1 jannewaris fan it belestingjier in wenning keapje, ûntfange jo net automatysk in WOZ-beskikking. It kin ek wêze dat der meardere eigners binne en de gemeente de WOZ-beskikking net stjoert nei de eigner dy't de belestingsaken ôfhannelet.

Hawwe jo noch net earder in WOZ-beskikking ûntfongen, dan kinne jo hjirfoar in fersyk by de gemeente yntsjinje. Sa hawwe jo as belestingplichtige ek de mooglikheid om beswier te meitsjen.

Yn febrewaris ferstjoert de heffingsamtner it oanslachbiljet gemeentlike belestingen mei dêrop de WOZ-wearde. Hawwe jo noch gjin beskikking en oanslach ûntfongen, dan komt dizze nei ferwachting ein april.